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业主提前终止租赁合同关系,赔偿租客损失案例

作者 lawyermr 浏览 发布时间 2017-05-08 09:08:19

    原告:梁某B,户籍地广东省高要市。

    被告:王某C,户籍地黑龙江省伊春市。

    原告梁某B诉被告王某C房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告梁某B到庭参加诉讼,被告王某C在本院公告送达传票传唤下无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

    原告梁某B诉称:其于2013年8月1日与被告王某C签订合同,将广州市(原)萝岗区××路××号×栋×房出租给被告。原告在2015年10月27日前去收缴2014年8月至2015年10月的电费时发现被告不在,预留的联系电话186××××6257处停机状态;被告在2015年10月29日以另一电话号码156××××4442发短信告知不再继续租住,要求解约,但尚未缴清房租、费用,之后对原告电话、短信都不予回复。故请求判令:1.被告清偿2015年8月~10月的欠租共6900元,并支付违约金4232元(以6900元为基数,2015年10月11日~2016年1月10日内按每日1%计算);2.被告偿付2015年4月~12月的物业管理费共1000.5元、水费共602.4元、垃圾费共45元;3.被告偿付2014年8月6日~2015年10月10日的电费共3108.42元;4.被告偿付2014年8月~2016年7月的有线电视费共636元;5.被告偿付2014年8月~2015年10月的天然气费共434.7元;6.被告赔偿毁坏原告消毒碗柜的损失2680元;7.被告偿付房屋清洁费500元。

    被告王某C无答辩。

    经审理查明,2013年7月,原告梁某B作为出租人(甲方)、被告王某C作为承租人(乙方)在案外人广州市欣欣房地产代理有限公司居间下签订《租赁契约》,约定有:甲方将座落广州开发区××路××号×房的物业出租给乙方使用,租赁期自2013年8月1日起至2016年7月31日止,月租金2300元,由乙方在每月1日前转账缴付当月租金;乙方已向甲方缴纳4600元作为房屋租金押金(保证金),期满缴清一切租赁费用后无息退回,不得于期满前抵付租金;因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的,乙方应负责赔偿或修复;租赁期内,物业管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费由乙方负担;任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的,守约方有权提前解除契约,违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿,如仍不足弥补因此造成之直接经济损失的,违约方仍应作出赔偿,赔偿应以实际损失为准;乙方逾期交付租金的,每逾期一日,由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金,逾期超过15天视为乙方擅自解除合同,甲方有权收回房屋并没收押金(业主同意继续租赁的除外);合同一方均有权要求提前解除租约,但应提前30天书面形式通知对方,其中乙方要求提前解除的,甲方有权没收押金作为赔偿等等。租赁双方如约交收了房屋和押金(家具电器清单签认有华帝牌消毒碗柜1台),被告支付了截至2015年7月的租金、对应期限不等的各项费用。

    约2015年10月底,原告到租赁房屋处向被告催收电费时找不到人,也无法通过电话联系,被告于当月29日发短信通知已停租搬离(称押金不要了),继而对原告不再理会。本案诉及后,本院也未能循被告户籍地址和原告提供的被告手机号码成功送达应诉材料。原告已于2015年11月25日将其房屋重新出租,交接登记表载天然气读数“786”。

    原告提交一份2014年10月18日的收款收据,显示与被告中间结算过2014年8月6日前的电费、12个月的有线电视费、截至同期的天然气费(读数“573”);还提交反映租金到账和代扣费用划账明细的银行账户流水以及物业管理费、代收水费和垃圾费发票、电费发票、有线电视费发票、天然气单用户收费明细清单等,拟证明被告租赁房屋的欠费情况。经仔细查对,可以确认物业管理费每季度计333.5元, 2015年4月~12月水费合602.4元(按季度依次计163元、253.2元、186.2元),垃圾费每月计5元,2014年8月6日~2015年10月10日发生的电费合3108.42元(依次扣缴项为2014年的10月20日659.41元、12月14日369.53元,2015年的2月14日413.54元、4月17日273.03元、6月14日321.1元、8月13日549.68元、10月20日522.13元),有线电视费每月计26.5元,2014年10月27日、2015年12月23日抄表的天然气读数分别为“577”、“793”,单价3.45元。庭审中,本院询问原告是否同意被告弃失之押金冲抵租金(损失),原告称可以。

    本院认为,原告梁某B与被告王某C签订的《租赁契约》是当事人的真实意思表示,合法有效,租赁双方均受之拘束。被告因自身原因提前终止租赁关系,乃须依约承担相应的法律责任。

    基于被告在2015年10月底以前搬离租赁房屋,其应予清缴2015年8月~10月的欠租6900元。《租赁契约》关于违约赔偿(或违约金)的约款,内容有所交错重叠,在没收押金4600元并抵付部分欠租外,原告有权主张相应的违约金,惟衡诸公平考量其计付标准过高,限3000元为宜。

    对原告主张的其他费用核认如下:2015年4月~10月的物业管理费计333.5元/季度×(7个月÷3个月/季度)=778.2元,同期水费计163元+253.2元+602.4元÷3个季度×(1个月÷3个月/季度)=483.1元,同期垃圾费计5元/月×7个月=35元;欠付代缴电费照计3108.42元;2014年8月~2015年10月的有线电视费计26.5元/月×15个月=397.5元;天然气费斟酌各读数互可印证,在3.45元×(786-573)的范围内,准按诉指的434.7元计。至于消毒碗柜损失、房屋清洁费用的赔偿请求无确凿证据佐证,难以支持。

    综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条及第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及第九十一条第二项的规定,判决如下:

    一、被告王某C在本判决生效后五日内,向原告梁某B清偿欠租2300元,并计付违约金3000元;

    二、被告王某C在本判决生效后五日内,向原告梁某B清偿付物业管理费778.2元、水费483.1元、垃圾费35元、电费3108.42元、有线电视费397.5元及天然气费434.7元;

    三、驳回原告梁某B的其他诉讼请求。

    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    案件受理费304元,由原告梁某B负担240元、被告王某C负担64元;公告费260元,由被告王某C负担(原告预交了全部费用,并同意由被告在履行生效判决时将负担款额直接支付给原告)。

    如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。

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